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정부는 부동산 시장 안정, 가계부채 관리 등을 위해 여러가지 방면으로 대출한도를 정하여 운영하고 있습니다. 그 중에서도 부동산 구매와 관련하여 가장 많이 언급되는 LTV, DTI, DSR에 대해 정리해보려 합니다.   LTV(Loan To Value, 담보인정비율)  "LTV = 대출한도 /주택가격" 담보인정비율이란 '부동산 가격(담보가치) 대비 대출 가능 비율'로 예를 들어 부동산 가격이 5억원이고 LTV규제가 70%라면 해당 부동산에 대해 최대로 받을 수 있는 대출금액은 3.5억원이 됩니다.   DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)  "DSR = 모든 대출의 원리금 * 상환액 / 연소득" 총부채원리금상환비율은 '연소득 대비 총 대출 상환액이 차지하는 비율'을 의미합니다. 이는 채무자의 대출 상환 능력을 심사하기 위해 만들어진 제도로 주택담보대출을 포함한 신용대출, 자동차 대출, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 합한 상환액을 기준으로 합니다.  *원리금: 원금 + 이자  DTI(Debt to Income, 총부채상환비율)  "DTI = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출의 이자 상환액)/연소득" 총부채상환비율은 '연소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출이자 상환액이 차지하는 비율'을 의미합니다. DSR은 모든 대출의 원리금, 즉 원금과 이자를 동시에 고려하는 반면, DTI는 주택담보대출의 원리금 외 기타 대출에 대하여는 이자만 고려한다는 차이점이 있습니다. 예시로 연소득이 5천만원, DTI 40%, 대출금리 5%, 만기 30년, 원리금 균등상환, 기타 다른 대출 없음 이라고 가정했을 때 받을 수 있는 최대 주택담보대출금액은 약 3.1억원이 됩니다.  종합하면, LTV는 부동산의 담보가치를 기준 으로 대출한도를 정하고, DTI와 DSR은 연소득을 고려한 개인의 대출 상환능력을 기준 으로 대출한도를 정...

해외 에어비엔비를 방문할 때 마다 나도 내 주택을 구매해서 나만의 취향으로 가득 꾸미면서 살고싶다는 생각을 자주 한다. 천편일률적인 구조와 집 사이에서 사는 것 보다 마당있는 집, 구조도 뻔하지 않은 그런 집에서 살면 힘들지만 재밌을 것 같은데...  강원도에 주택 매물을 보다가 궁금해졌다. 그래서 내가 이 집을 사려면 최소 얼마를 모아야 하는가?  주택도시기금에서 운영하는 디딤돌대출과 주택금융공사에서 운영하는 보금자리론에 대해 주로 요약했으며,  금리 등 관련 내용은  2025.09.02 기준으로 작성되었습니다.    디딤돌대출    ✔︎ 대출대상  연소득 6천만원* 이하 이자 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주 * 연소득 완화 기준: 생애최초 주택구매자 및 2자녀 이상 가구 7천만원, 신혼가구 8.5천만원 이하 ✔︎ 대출한도 2억원 ** 이내 **대출한도 완화 기준: 생애최초 주택구매자 2.4억원, 2자녀 이상 가구 및 신혼가구 3.2억원 이내 ✔︎ 대출금리 연 2.85% ~ 4.15% (부부합산 연소득 및 대출기간에 따라 상이) ✔︎ 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년  ✔︎  신청시기 소유권이전등기 전, 소유권이전등기 한 경우 접수일로부터 3개월 이내 ✔︎  신청대상 주택   - 공부상 주거 전용면적 85m² 이하(수도권 제외 읍 또는 면: 100m² 이하)   - 대출 접수일 기준 주택 평가액 5억원 이하(2자녀 이상 가구 및 신혼가구는 6억원 이하) 여기까지 적고 보니 내가 살고 싶은 집은 전용면적 85m² 이상인걸? ㅎㅎ 그럼 디딤돌대출은 해당 안되는데?? 😩 아니 시골에 있는 주택 중에 전용면적 100m²이상 이더라도 6억원 이하 주택이 얼마나 많은데.. 수도권 제외 읍 또는 면만 100m²로 적용하는 것도 비현실적이다. 시골가면 읍이나 면 바로 옆에 인구차이로 길건너면 동이고 이런 곳 많은데.....